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第45章 土地那些事（第1页）

第二日一大早，徐蓉带着小石榴去徐昌家谈租纸坊的事，徐昌同意了。然后又问他们家愿不愿意卖土地，她要买地建房。

徐昌家人少地多，他和媳妇两人忙不过来，有一部分土地是租给别人种。

徐昌犹豫道：“如果是田地，现在地里已经种上庄稼。如果是山地……”他想了想道：“我们家山地没有合适建房的，不过你们家那里不就能建吗？”

他指的是徐蓉家住房那片坡地，那片山坡是徐家的，当时分家，刘氏占了四分之三，徐蓉占四分之一。因为刘氏说要留下地将来给老二老三建房。

徐蓉问徐昌：“如果你们家田地卖的话，你大概想卖多少银子？”

徐昌摆手：“我们家田地都租出去了，现在耕种的这几块地不打算卖。”

“我是说如果，我想知道个大概价格。我从来没有买过地，也没卖过地，不知道一亩地要多少银子。”

徐蓉故意当着小石榴问，因为她今早起床才突然想起，明天就是赶集日。甜香留下小石榴，说是为了省得让她来回跑，可她赶集日不正要去趟县城吗？所以，甜香留下小石榴另有目的，她是留下双眼睛耳朵。说起来，她与甜香并无深交，人家为何要相信你？你说是多少银子谈下来的，就多少银子？她觉得甜香没那么傻。

这里提前说一句，徐蓉想多了，甜香是不傻，但她有时候也不太聪明。

徐昌道：“如果是用来盖房子的田地，自然要选路边的，这种会贵些，大概六七十两一亩。”

徐蓉故作惊讶：“这么贵！我以为三四十两就能买到。”她都没说少华讲的五六十两一亩。

徐昌道：“三四十怎么可能，我们村的田地就那么多，现在没有人家卖地。再说盖房干嘛要占用良田，盖在山坡上不是更好么。良田改建住房，你还得要再交笔改田税。”

徐蓉不知道“改田税”一说，问道：“我在自己家地里盖房，还要交税？”

“当然了，”徐昌道：“良田改变用途，一方面是官府准不准改，一方面是要交税。你家稻田不也每年都要向官府交粮食嘛。”

说到这，徐蓉才想起，他们家到现在都还没有去官府交粮。

她问：“改田税要交多少？”

徐昌道：“好像是一亩地交六百斤粮食，或是十几两银子。”

“这么多！”徐蓉惊讶。

古代亩产比较低，一亩地大概产三百斤粮食，交粮按照这个基本数的百分之二十，即六十斤。改田税交六百斤粮食，就相当于两亩地的产量，或是十年的公粮。

徐昌道：“所以，你不如将房子建在你们家那儿。那片地是你们家的，又是中田，不用官府批准，也不用交改田税。”

“中田？……什么意思？”徐蓉不懂。

徐昌给她解释：

田地分为良田、中田、荒田。

良田指土壤肥沃、水源充足的优质土地，主要用于种植粮食，比如水稻。官府对良田有管控，你登记在册有几亩良田，一方面是要按田亩收取粮税，一方面是控制着不允许擅自改变用途，以确保粮食供应。

中田指土壤一般的中等品质土地，这种土地多用于种植蔬菜和经济作物，比如红薯、黄豆、苎麻等等。徐蓉家建房的坡地就属于中田。这种土地登记在册，但官府基本不管控，你爱种啥种啥，官府不对中田收取地税，只是当你中田上种出的东西拿去交易，会收取市税。当然，也不是只有中田上种出的东西交易收市税，是市场上所有交易的商品都收取市税（交易税）。

另外是荒田。荒田指未开垦或不适合农作物生长的土地，这种土地多用于林木种植，比如徐蓉家的林地就属于荒田。荒田经过人工种植，可以登记在个人名下，比如你在山上种了十亩构树，这十亩山林可以算是你家的。但是你对山林只有使用权，没有土地权，假如哪天官府要在这里采石挖矿，你必须无偿让出土地。

原主徐玉蓉虽然在乡村长大，但她并不懂这些，因为以前她不掌握家中经济大权，接触不到、不了解土地的事。现代徐蓉在城市长大，她就更不懂了。当时分家，只写了哪里土地多少亩，并未标注良田、中田，所以她就没这个概念。

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